계약서와 현장을 맞춰 복구 범위 정하기
도봉구 상가와 사무실에서 오피스원상복구 문의가 늘어나는 시기에는 일정 잡기도 쉽지 않습니다. 미리 알아 두면 준비가 수월한 내용을 모았습니다. 복구 범위는 임대차 계약서 특약과 입점 당시 상태를 함께 놓고 정합니다.
원상복구는 임차인이 입점할 때의 상태로 점포를 되돌려 놓고 나가는 의무를 말합니다. 복구 기준이 정리되면 견적 요청서에 그대로 첨부해 업체 간 비교를 쉽게 만듭니다. 입점 당시 사진이나 인수인계 문서가 있으면 범위를 두고 다툴 일이 크게 줄어듭니다.
계약서에 '원상복구'라고만 적혀 있다면 구체적인 범위를 임대인과 따로 협의해야 합니다. 원상복구는 마지막 정리가 아니라 다음 계약의 시작이라는 마음으로 준비하면 좋습니다. 임대인이 바뀐 경우 원래 계약 조건이 그대로 이어지는지 확인해야 합니다.
최근 문의에서 많았던 상황
- 입점할 때 이전 임차인 시설을 그대로 인수한 상태였습니다
- 계약서 특약에 원상복구 한 줄만 적혀 있었습니다
- 바닥을 어느 수준까지 되돌릴지 임대인과 생각이 엇갈렸습니다
- 다음 임차인이 주방 설비를 쓰고 싶다고 했습니다
위와 같은 상황이 하나라도 해당된다면 임대 종료와 원상복구 기준 단계에서 미리 확인해 두는 것이 좋습니다.
작업은 이렇게 진행됩니다
| 단계 | 진행 내용 |
|---|---|
| 1단계 | 임대인과 매장을 함께 돌며 철거할 항목과 남길 항목을 표시했습니다 |
| 2단계 | 인수 당시 자료를 찾아 책임 범위를 확인했습니다 |
| 3단계 | 세 당사자가 확인한 문서로 인계 시설을 정리했습니다 |
| 4단계 | 마감 기준 사진을 받아 작업 기준으로 삼았습니다 |
비용은 이렇게 정해집니다
추가 비용이 생길 수 있는 조건은 견적 단계에서 미리 물어 두는 것이 좋습니다. VAT 포함 여부를 확인하지 않으면 견적 비교에서 오해가 생길 수 있습니다. 간판과 외부 시설물 철거가 별도 견적인지 포함인지 확인합니다.
추가 항목이 생기면 작업 전에 설명하고 동의를 받은 뒤 진행합니다.
도봉구에서 진행된 사례
도봉구 지역에서 진행된 한 사례를 소개합니다. 대학가 2층 상가의 7평 안과 의원 현장이었고 SMC 천장 해체가 함께 잡혔습니다. 다음 임차인이 주방 설비를 쓰고 싶다고 했습니다. 임대인과 매장을 함께 돌며 철거할 항목과 남길 항목을 표시했습니다. 인수 당시 자료를 찾아 책임 범위를 확인했습니다. 작업 기간은 하루 반이었고 마친 뒤 임대인 확인까지 함께했습니다.
함께 알아 두면 좋은 내용: 철거 자재를 기준에 맞게 처리하는 법
안과 의원 철거에서는 주방 기름이 묻은 자재가 많아 오염 확산에 주의합니다. 유리와 날카로운 금속은 따로 포장해 작업자 부상을 막습니다. 대학가 2층 상가는 반출 시간과 경로가 정해져 있어 관리실과 미리 협의합니다. 석면이 의심되면 일반 철거를 멈추고 정해진 절차에 따라 해체와 처리를 진행합니다.
자주 묻는 질문 정리
Q. 원상복구는 어디까지 해야 하나요?
A. 범위가 분명할수록 비용과 기간을 정확하게 예상할 수 있습니다.
Q. 복구 협의는 언제 시작하나요?
A. 복구 범위는 임대차 계약서 특약과 입점 당시 상태를 함께 놓고 정합니다.
Q. 이전 임차인이 남긴 시설도 철거해야 하나요?
A. 이전 임차인이 남긴 시설을 그대로 인수했다면 그 시설의 복구 책임도 확인해야 합니다.
같은 오피스원상복구라도 도봉구 현장 조건에 따라 판단이 달라집니다. 상황을 알려 주시면 맞는 방법을 함께 찾아 드립니다.
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